一、租賃標的：福州市西二環(huán)中路黎明小區(qū)茉莉園9#樓底層1-4號店面，整體出租。

二、租賃標的簡況：房屋位于福建省福州市西二環(huán)中路黎明小區(qū)茉莉園9#樓底層1-4號店面，建筑面積：62.52平方米。原承租方將原4間房改造成3間。本次租賃擬以租賃房屋現(xiàn)狀采取整體租賃方式，租賃范圍不包括房屋內(nèi)的設備設施。

三、租賃標的掛牌價：人民幣15.0048萬元。掛牌價為第一年年租金底價。

四、租賃期限、出租用途、履約保證金、租金支付方式以及有關(guān)稅費規(guī)定

4.1.租賃期限：5年。具體起止時間以出租方與承租方簽署的《租賃合同》約定為準。

4.2.租賃標的用途：店面。

4.3.履約保證金：為第一年前三個月租金（以掛牌成交價計算）。

4.4.租金支付方式：第一年租金為競價成交價，自第二年起（含第二年）租金逐年遞增5%。租金按季度結(jié)算，每期租金于每季度第一個月的前5日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入出租方指定賬戶。

4.5.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由承租方承擔。

五、成交結(jié)果公示和合同簽署：本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方在公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》。承租方須到出租方辦公場所當面簽署合同。

六、競租人（承租方）應具備的資格條件

1.合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位或具有完全民事行為能力的自然人。

2.原承租方在同等價格條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。原承租方應按我中心報價規(guī)則規(guī)定的方式報名參與競價行使優(yōu)先承租權(quán)。

七、競租人（承租方）須接受的租賃條件

7.1.競租人應當自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎上自行判斷是否符合作為本招商項目承租方的要求，決定是否參與競價并成為承租方，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等,并對報名參與競價所提交的相關(guān)材料的真實性、完整性、合法性、有效性負責。

7.2.承租方負責支付出租房屋的稅費、裝修及修繕、水電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、治安管理等相關(guān)費用。

7.3.承租方負責房屋的日常維護，對消防、配電設施進行定期維護保養(yǎng)，保護各項設施、設備免遭損壞，費用由承租方承擔。

7.4.在租賃期內(nèi)未征得出租方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準前，承租方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借、抵押、轉(zhuǎn)讓所租賃房屋或以其他形式將房屋讓與他人。

7.5.承租方使用租賃房屋從事的各項活動必須符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并獨立承擔安全責任。

7.6.承租方應合理使用并愛護房屋及附屬設施設備，因承租方原因造成毀損或發(fā)生故障的，承租方應負責及時維修、更換及賠償；承租方拒絕的，出租方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費用在履約保證金中扣除，不足部分及造成的損失均由承租方承擔。

7.7.承租方如對所租房屋進行裝修、裝飾或添置他物，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得影響房屋安全，并以書面向出租方提出申請，待出租方書面同意后方可進行，且承租方負責施工過程中的所有相關(guān)安全問題。若承租方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，出租方可以要求承租方恢復原狀或者賠償損失，費用自履約保證金中扣除，不足部分由承租方承擔。

7.8.經(jīng)出租方同意，承租方利用租賃房屋自設燈箱、戶外廣告牌的安全由承租方負責，如發(fā)生安全責任事故全部由承租方承擔。

7.9.承租方不得利用出租房屋及場地生產(chǎn)、銷售假冒偽劣商品；不得從事非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或傳染病病原體等危險物質(zhì)和其他違法活動；不得在租賃房屋內(nèi)存放武器彈藥、易燃易爆等違禁物品；不得從事其他損害出租方權(quán)益的活動。

7.10.承租方須遵守出租方所屬公司相關(guān)管理規(guī)章制度及國家有關(guān)法律法規(guī)，對所租賃房屋的防火、防盜負安全責任，因承租方原因造成財產(chǎn)損失和人員傷亡時，承租方負全部責任。

7.11.其他未盡事宜以出租方和承租方簽訂的《租賃合同》為準。

7.12.承租方須無條件簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》所有條款。   

七、競價方式：網(wǎng)絡競價，價高者得，原承租方優(yōu)先。

八、競價保證金

1、競價保證金金額：5萬元。

2、競價保證金指定賬戶：競租人須在2018年7月19日17:00時前將競價保證金匯達福建省產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶（開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：中國民生銀行福州湖東支行，開戶帳戶：1501014140000969）。

3、競價保證金繳款憑證上的匯款單位名稱必須與競租人名稱一致，資金用途應當標明“黎明茉莉園保證金”或者類似字眼。

九、公告期限：2018年6月29日至2018年7月19日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至征集到承租方或另行公告為止）?！蹲赓U合同》等詳見本項目《競價文件》。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)到我中心獲取《競價文件》。

十、報名截止時間：2018年7月19日17:00時

十一、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835，87808016；監(jiān)督電話：0591-87810363

報名地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層

福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

2018年6月29日