泉廈高速公路公司集美基地一、二期房產(chǎn)及地下車位整體出租公告

一、租賃標(biāo)的：泉廈高速公路公司集美基地一期、二期房產(chǎn)及地下車位整體出租。

二、租賃標(biāo)的簡(jiǎn)況：租賃標(biāo)的位于集美區(qū)集源路35～41號(hào)，基地總用地面積6379.341㎡，總建筑面積約21565.44㎡（場(chǎng)地面積按實(shí)際面積計(jì)算）。基地分為一期、二期：

2.1.基地一期面積總計(jì)約7367㎡，其中：宿舍樓（集美區(qū)集源路37號(hào)）共七層，一層面積466.56㎡，二至七層面積2768.88㎡，面積總計(jì)約3235平方米；管理樓（集美區(qū)集源路39號(hào)）七層，一、二層面積約1141㎡目前已出租（租期至2019年9月13日止），三至七層現(xiàn)為辦公場(chǎng)地面積約2991㎡，面積總計(jì)約4132平方米。

2.2.基地二期2017年建成完工，共八層（含地下二層），大樓地面六層地下二層僅外立面裝修，內(nèi)部為框架結(jié)構(gòu)未裝修，其中地面一至六層面積約8716平方米，地下二層停車位面積約4988平方米（可規(guī)劃93個(gè)停車位）面積總計(jì)約13704平方米。

2.3.租賃標(biāo)的位于廈門市集美區(qū)的商業(yè)核心地段，銀行、店鋪林立，行政事業(yè)單位、商場(chǎng)、學(xué)校齊全。周邊居住人口約9.19萬(wàn)人，居住人群消費(fèi)水平較高。

三、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)：926.9640萬(wàn)元，掛牌價(jià)為承租方應(yīng)支付給出租方的租賃標(biāo)的第一年年租金底價(jià)，掛牌價(jià)由以下四部分組成：

3.1.基地一期管理樓（集美區(qū)集源路39號(hào)）一、二層店面面積1141平方米掛牌價(jià)150.6120萬(wàn)元（含公攤）。

3.2.基地一期宿舍樓、管理樓三至七層及基地二期三至六層面積（3235+2991+5158）平方米掛牌價(jià)273.2160萬(wàn)元（含公攤）。

3.3.基地二期一、二層店面面積3558平方米掛牌價(jià)469.6560萬(wàn)元（含公攤）。

3.4.地下二層車庫(kù)車位93個(gè)掛牌價(jià)33.4800萬(wàn)元。

四、租賃期限、出租用途、履約保證金、租金支付方式以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

4.1.租賃期限：8年（不包括裝修期，已租部分裝修期為1個(gè)月，其他部分裝修期5個(gè)月，裝修期免租金），具體租賃起止日期以出租方和承租方簽署的《泉廈公司集美基地租賃合同》（簡(jiǎn)稱“租賃合同”）的約定為準(zhǔn)；

4.2.租賃標(biāo)的用途：

4.2.1.經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，不得影響周邊居民正常生活，不得破壞周邊環(huán)境，不得從事有安全、環(huán)保等風(fēng)險(xiǎn)的行為。

4.2.2.承租方在該標(biāo)的內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請(qǐng)必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書(shū)或許可證等（符合法律、法規(guī)要求），招租方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，有關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)按照該項(xiàng)執(zhí)照、批準(zhǔn)證書(shū)或許可證的范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

4.2.3.承租方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得做出對(duì)出租方或福建發(fā)展高速公路股份有限公司駐廈門辦事處聲譽(yù)有不良影響的行為。

4. 3.租金及支付方式：

4.3.1.租賃標(biāo)的第一年年租金為競(jìng)價(jià)成交價(jià)。競(jìng)價(jià)成交價(jià)若存在高出掛牌價(jià)的，計(jì)算出高出部分與掛牌價(jià)的比例，則構(gòu)成租賃標(biāo)的四部分的租金在各自掛牌價(jià)基礎(chǔ)上按高出部分與掛牌價(jià)的比例同比例增加。

4.3.2.租賃標(biāo)的租金從第二年（含第二年）起年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增5%。簽訂《租賃合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付第一期(季)租金，租金每年分四次支付，每季度支付一次，于季度前15天付清，必須先交租金后使用。

4.3.2.基地一期管理樓（集美區(qū)集源路39號(hào)）一、二層（面積1141平方米）租期約從2019年9月16日起租，以實(shí)際交付使用日期為準(zhǔn)?！蹲赓U合同》簽訂之日起至2019年10月15日（已含裝修期1個(gè)月），因所屬樓層已出租，承租方需繳納的租金將剔除此部分租金。

4.3.3.基地紅線內(nèi)空余場(chǎng)地作為建筑物配套場(chǎng)地不另行收取費(fèi)用。

4.4.履約保證金：履約保證金人民幣240萬(wàn)元。承租方須于《租賃合同》簽訂之日交齊履約保證金。

4.5.租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。

五、成交結(jié)果公示和合同簽署：本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，組織方和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》。承租方須到出租方辦公場(chǎng)所當(dāng)面簽署合同。

六、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

6.1.合法有效存續(xù)的成立不少于5年，且注冊(cè)資本金在2000萬(wàn)元及以上的中華人民共和國(guó)國(guó)內(nèi)的企業(yè)法人，近三年企業(yè)2年盈利。

6.2.競(jìng)租人在福建省高速經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)合同及信用考核系統(tǒng)中未被列入黑名單。

6.3.競(jìng)租人需提供由注冊(cè)地人民檢察院出具的無(wú)行賄犯罪檔案記錄證明。

6.4.不接受聯(lián)合體形式的報(bào)名。

七、競(jìng)租人（承租方）須接受的租賃條件

7.1.承包申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本招商項(xiàng)目承包方的要求，決定是否參與競(jìng)價(jià)并成為承包方，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失等,并對(duì)報(bào)名參與競(jìng)價(jià)所提交的相關(guān)材料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。

7.2.成交后，出租方對(duì)承租場(chǎng)地可以進(jìn)行功能性布局，并重新裝修。承租方不得破壞建筑主體結(jié)構(gòu)，不得占用公共消防通道。

7.3.承租方競(jìng)得房屋用于經(jīng)營(yíng)商業(yè)的，需自行取得經(jīng)營(yíng)的資格（如：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證）。

7.4.禁止性規(guī)定：經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，不得影響周邊居民正常生活，不得破壞周邊環(huán)境、不得從事存在安全、環(huán)保等風(fēng)險(xiǎn)的行為。

7.5.承租方須全面了解該項(xiàng)目房建土地性質(zhì)（泉廈公司集美辦公基地房建土地性質(zhì)為辦公）、結(jié)構(gòu)、規(guī)模及所處地段項(xiàng)目的可能風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)風(fēng)險(xiǎn)自行負(fù)責(zé)。

7.6.承租方若未按土地性質(zhì)要求自行改變用途導(dǎo)致不能辦理相應(yīng)證照開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)責(zé)任自負(fù)，不影響租金的繳納。

7.7.承租經(jīng)營(yíng)過(guò)程中水、電費(fèi)自理，整體出租樓范圍內(nèi)保安、保潔、電梯等日常管理及維護(hù)、城市管理部門規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，物業(yè)管理單位由出租方指定。

7.8.《承租合同》簽訂時(shí)，承租方應(yīng)提供個(gè)人擔(dān)保，該個(gè)人應(yīng)當(dāng)面與出租方簽署《連帶責(zé)任保證函》，承諾對(duì)承租方全部《租賃合同》義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。該個(gè)人應(yīng)為承租方的法定代表人或?qū)嶋H控制人，并提供相應(yīng)的工商行政部門證明及居民身份證復(fù)印件，合同簽訂時(shí)應(yīng)攜相關(guān)原件以便核對(duì)。承租方若未提供上述約定的個(gè)人擔(dān)保，出租方有權(quán)沒(méi)收承租方的競(jìng)價(jià)保證金并重新招商。若國(guó)有企業(yè)承租不適用該條件。

7.9.其他未盡事宜以出租方和承租方簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)。

7.10.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后，組織方和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》。承租方須到出租方辦公場(chǎng)所當(dāng)面簽署合同。

7.11.承租方須無(wú)條件簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《租賃合同》所有條款。   

七、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。

八、競(jìng)價(jià)保證金

1、競(jìng)價(jià)保證金金額：1200萬(wàn)元。

2、競(jìng)價(jià)保證金指定賬戶：競(jìng)租人須在2018年6月13日17:00時(shí)前將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)福建省產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶（開(kāi)戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開(kāi)戶銀行：中國(guó)民生銀行福州湖東支行，開(kāi)戶帳戶：1501014140000969）。

3、競(jìng)價(jià)保證金繳款憑證上的匯款單位名稱必須與競(jìng)租人名稱一致，資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“集美基地房產(chǎn)保證金”或者類似字眼。

九、公告期限：2018年5月24日至2018年6月13日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至征集到承租方或另行公告為止）。《租賃合同》等詳見(jiàn)本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)文件》。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)到我中心獲取《競(jìng)價(jià)文件》。

十、報(bào)名截止時(shí)間：2018年6月13日17:00時(shí)

十一、聯(lián)系方式

電話：0591-87270835，87808016；

監(jiān)督電話：0591-87810363

報(bào)名地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層

福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

2018年5月24日