沈海高速羅源服務(wù)區(qū)B區(qū)中餐廳檔口經(jīng)營權(quán)承包公告

一. 承包標的基本情況

1.1.承包標的：沈海高速羅源服務(wù)區(qū)B區(qū)中餐廳檔口經(jīng)營權(quán)。

1.1.1.承包標的經(jīng)營場所基本情況：（一）福建羅寧高速公路羅源服務(wù)區(qū)位于沈海線羅寧高速公路K2015+090～K2016+450公里處，地處羅源縣白塔鄉(xiāng)，與國道104線距離30～100米。工程（B區(qū)）占地面積約為209.97畝，建筑面積7492.8平方米。一號臺地面積23727平方米；二號臺地面積7172平方米，其中有大車停車位104個（其中18個預(yù)留車位設(shè)在2號臺地），小車停車位62個；公共衛(wèi)生間建筑面積296平方米。

羅源服務(wù)區(qū)B區(qū)中餐廳檔口承包經(jīng)營權(quán)標的位于沈海高速公路羅寧段段羅源服務(wù)區(qū)B區(qū)綜合樓內(nèi)，所在位置為1層靠正門處1號檔口一間。場地已完成三通一平（通水、通電、通網(wǎng)及場地平整）及二次裝修，并已完成中央空調(diào)、WIFI、監(jiān)控設(shè)備及財務(wù)軟件的安裝和覆蓋，同時餐桌、餐椅、爐灶、操作臺、煙囪、收銀電腦等餐廳配置設(shè)施已配備齊全，具體現(xiàn)場以現(xiàn)場查看并確認后實際情況為準。

1.2.掛牌價：100萬元，掛牌價為承包標的每年營業(yè)額保底價。承包申請人針對掛牌價進行報價，報價低于100萬或高于120萬的為無效報價。

1.3.承包管理費及支付方式

1.3.1.每年保底承包管理費按本次競價成交營業(yè)額的18%收取。

1.3.2.若承包方年實際營業(yè)額高于競價成交營業(yè)額的，則當年承包管理費按照承包方年實際營業(yè)額18%的比例進行計?。ê瑢嶋H營業(yè)額高于120萬以上的情形，上不封頂）。若承包方年實際營業(yè)額低于競價成交營業(yè)額的，則當年承包管理費按保底年承包管理費收取。

1.3.3.自合同簽訂且承包方正式開始營業(yè)之日起,承包方有二個月的時間作為營業(yè)培育期。培育期內(nèi)免收承包管理費，其余經(jīng)營行為管理及相關(guān)費用繳交視同正式營業(yè)。

1.3.4.承包方應(yīng)于合同簽訂完成后5個工作日內(nèi)支付第一年度保底年承包管理費的30%，發(fā)包方于2019年1月5日前對本年度的營業(yè)數(shù)據(jù)進行分析核算，若首年營業(yè)額高于競價成交營業(yè)額，則承包管理費按照承包方年實際營業(yè)額18%的比例支付剩余費用；若首年營業(yè)額低于競價成交營業(yè)額，則按照保底承包管理費支付剩余70%費用。雙方確認無誤后按照前文議定的標準與承包方進行最終結(jié)算(總承包管理費)。

之后每個自然半年度為一個計付周期，每一個計付周期滿后的5個工作日內(nèi)發(fā)包方與承包方進行該期內(nèi)的最終結(jié)算,以此類推。

1.4.經(jīng)營用途：僅限于中餐套餐（不少于4種）以及各類面點、小吃（不少于3種），不得經(jīng)營與超市相類同的商品。在其余檔口開放前可兼營各類即食類熟食品、糕點，但在其余檔口開放后應(yīng)于三個工作日內(nèi)下架與之相沖突的各類食品，確保無沖突、無交叉，否則按合同違約處理。

1.5.承包期限：3年又2個月(含合同開始時2個月培育期及3年正式營業(yè)期)，2個月培育期免收承包管理費。具體承包起始和截止日期以《羅源服務(wù)區(qū)中餐廳檔口經(jīng)營權(quán)承包合同》約定為準。

1.6.履約保證金支付金額：承包合同履約保證金為人民幣10萬元，在競價成交之日起8個工作日內(nèi),從承包方參與交易活動交納的競價保證金劃轉(zhuǎn)給發(fā)包方。競價保證金扣除交易服務(wù)費和履約保證金后的余額按原渠道無息退還給承包方。合同期內(nèi)若承包方無任何違約行為，發(fā)包方在合同期滿后15個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承包方。

1.7.其他費用

1.7.1.承包方每月份應(yīng)承擔保潔費及垃圾清運費2000元，自承包合同生效之日起按月結(jié)清。

承包方自正式營業(yè)且合同生效開始之日至2018年6月30日前內(nèi)免收保潔費及垃圾清運費。如承包方第二期年實際營業(yè)額高于第一期10%以上的,則繼續(xù)免收該期垃圾清運費。

1.7.2.承包方在羅源服務(wù)區(qū)經(jīng)營過程中用電費用按照當?shù)仉娏居嬞M價格結(jié)算。

1.7.3.水費按以下約定計算：水費單價按當?shù)厮畡?wù)公司水價計價。

1.7.4.以上費用自承包合同生效之日起按月結(jié)清。

1.7.5合同簽署：競價成交結(jié)果公示（公示期5個工作日）結(jié)束且合同履約保證金足額到賬之日起3個工作日內(nèi)簽署《羅源服務(wù)區(qū)B區(qū)中餐廳經(jīng)營權(quán)承包合同》。

1.8.承包標的經(jīng)營場所交接：承包方于正式簽訂合同后，在2018年4月26日前可進行開通前的裝修、交接及準備。若承包方所承包的經(jīng)營場所不能保證于2018年4月26日前投入有效使用的，發(fā)包方有權(quán)收回經(jīng)營場所另行招商。

二、承包申請人應(yīng)具備的資格條件

2.1.營業(yè)執(zhí)照注冊日期自2017年3月31日起達到一年以上的企業(yè)或個體工商戶,營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍具有餐飲的項目（需提供營業(yè)執(zhí)照）。

2.2.未列入銀行征信系統(tǒng)黑名單（可到開戶當?shù)厮谙鄳?yīng)銀行開具征信證明）。

2.3.企業(yè)無行賄犯罪記錄(企業(yè)住所地檢察機關(guān)開具)，個人無犯罪記錄（戶籍所在地公安機關(guān)開具）。

2.4.承包申請人未被列入福建省高速公路經(jīng)營開發(fā)系統(tǒng)黑名單

2.5.對《羅源服務(wù)區(qū)B區(qū)中餐廳經(jīng)營權(quán)承包合同》項下的應(yīng)付承包管理費、履約保證金、利息、違約金、發(fā)包方實現(xiàn)債權(quán)的費用等全部債務(wù)提供第三方企業(yè)連帶責任擔保，承包申請人報名時須提供該《連帶責任擔保函》。

2.6、需提交《經(jīng)營承諾書》。

2.7.本項目不接受聯(lián)合體承包申請，也不接受承包期內(nèi)的轉(zhuǎn)包或分包經(jīng)營。

三、承包申請人（承包方）應(yīng)接受的承包條件

3.1.承包申請人應(yīng)當自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本招商項目承包方的要求，決定是否參與競價并成為承包方，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等,并對報名參與競價所提交的相關(guān)材料的真實性、完整性、合法性、有效性負責。

3.2.承包方在經(jīng)營過程中應(yīng)確保所銷售的商品與所在地市（縣）城區(qū)范圍內(nèi)的同類型商品“同城同質(zhì)”，承包方應(yīng)提供相關(guān)商品品質(zhì)和價格的服務(wù)承諾。

3.3.承包方于招商前應(yīng)組織對本項目服務(wù)區(qū)內(nèi)相關(guān)場地情況進行了解，合同簽署后既視為了解及默認場地內(nèi)一切狀況，不得提出質(zhì)疑及變更。

3.4.承包方應(yīng)具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力。并保證所承包的經(jīng)營場所按照自身經(jīng)營服務(wù)范圍裝修后按期投入使用。
    3.5.承包方根據(jù)現(xiàn)場實際情況及自身品牌標準，配齊內(nèi)部運營人員及維持綜合樓一樓的環(huán)境衛(wèi)生、就餐秩序所需的服務(wù)人員，相關(guān)人員要求應(yīng)符合福建省高速公路服務(wù)區(qū)有關(guān)管理規(guī)定，并配備統(tǒng)一的工作制服、持證上崗。

3.6.承包方重大節(jié)假日期間應(yīng)保持餐廳按照原有的配置配備照常運營，并及時增派相應(yīng)的人手。

3.7.承包方應(yīng)無條件接受發(fā)包方定期或不定期的財務(wù)數(shù)據(jù)抽查及核驗，不得以任何借口或其他理由干擾。

3.8.承包方不得以任何形式的理由及方式反對發(fā)包方開展后續(xù)招商工作，也不得對后續(xù)商家的營業(yè)進行任何干擾。

3.9.承包方應(yīng)確保所承包的餐廳范圍內(nèi)具備微信、支付寶等第三方支付功能。

3.10.承包方在承包期內(nèi)應(yīng)遵守雙方簽訂的羅源服務(wù)區(qū)B區(qū)中餐廳經(jīng)營權(quán)承包合同》內(nèi)所規(guī)定的相關(guān)義務(wù)條款,否則發(fā)包方將按照合同內(nèi)約定追究責任.

3.11.承包方日常食品進貨應(yīng)遵守國家食品安全管理相關(guān)法律法規(guī)。

3.12.須無條件簽署、接受上述主要承包條件和本項目《承包合同》所有條款。     

四、競價方式：密封一次性報價。

五.競價規(guī)則

5.1.符合資格的最終承包申請人≥3家，按如下公式確定承包方:設(shè)定：E=An-D的絕對值即E=|An-D|,其中：An為承包申請人的有效報價（有效報價為密封一次性報價，低于100萬元或高于120萬元均為無效報價），D為所有承包申請人有效報價的算術(shù)平均值（四舍五入后取小數(shù)點后兩位），E值最小者確定為承包方。若出現(xiàn)E值最小且An-D值為一對正反數(shù)，則An-D值正數(shù)者確定為承包方。若出現(xiàn)2名（含2名）以上E值最小且An-D相同的情況，則以抽簽的方式確定承包方。

5.2.符合資格的最終承包申請人為2家，則選取最高報價的承包申請人為承包方。

5.3.符合資格的最終承包申請人為1家，則直接選取該家承包申請人為承包方。

六、競價保證金：

6.1.競價保證金金額：15萬元。

6.2.競價保證金指定賬戶：承包申請人須在2018年4月18日    17:00時前將競價保證金匯達福建省產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶（開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：中國民生銀行福州湖東支行，開戶帳戶：1501014140000969）。

6.3.競價保證金繳款憑證上的匯款單位名稱必須與承包申請人名稱一致，資金用途應(yīng)當標明“羅源服務(wù)區(qū)保證金”或者類似字眼。

七、公告期限：2018年3月28日至2018年4月18日（若在此期間未征集到承包方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至征集到承包方或另行公告為止）?！冻邪贤?、《連帶責任擔保函》、《經(jīng)營承諾書》和競價規(guī)則等詳見本項目《競價文件》。有意參加競價的承包申請人請在公告期內(nèi)到我中心獲取《競價文件》。 

八、報名截止時間：2018年4月18日17:00時。

九、競價會時間：2018年4月19日15:00時。           

 十、電話：0591-87280835，87315906。監(jiān)督電話：0591-87810363.

     地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。

                           福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

                            2018年3月28日