一、承包標(biāo)的基本情況

1.1.承包標(biāo)的：福泉高速大往服務(wù)區(qū)B區(qū)綜合樓3個檔口經(jīng)營權(quán)，分別承包。每個檔口面積約10㎡，每個檔口的面積以實地為準(zhǔn)，檔口的具體位置詳見本項目競價文件附件“大往服務(wù)區(qū)B區(qū)檔口示意圖”。

1.2.經(jīng)營范圍

1.2.1.上述3個檔口擬設(shè)定水果類（含鮮榨果汁）、冷熱飲品類(不含咖啡)、咖啡類、其他經(jīng)營項目（非餐飲類），每檔口僅限其中一類經(jīng)營項目，同類經(jīng)營項目不重復(fù)設(shè)置。

1.2.2.每位符合本項目資格條件的承包申請人均可對上述3個檔口進(jìn)行報價，但每位承包申請人最多只能成交不超過3個檔口(含已承包的B區(qū)檔口在內(nèi)不得超過三個）。

1.2.3.不論年保底承包費和年營業(yè)額抽成比例的高低，餐飲類【指水果類（含鮮榨果汁）、冷熱飲品類(不含咖啡)、咖啡類，下同】經(jīng)營項目均優(yōu)先于其他經(jīng)營項目（非餐飲類），其他經(jīng)營項目（非餐飲類）最多僅（設(shè)置）成交一個檔口。

1.2.4.報價高者從高到低依次享有選擇檔口位置的權(quán)利，非餐飲類項目不享有選擇檔口位置的權(quán)利。

1.2.5.特別提示：發(fā)包方有權(quán)根據(jù)商業(yè)發(fā)展、行業(yè)管理需要、引進(jìn)上述招商項目進(jìn)駐大往服務(wù)區(qū)A、B區(qū)便利店，承包方不得以發(fā)包方開展或引進(jìn)上述項目對其造成影響為由干預(yù)或主張任何權(quán)利。

1.3.掛牌價

1.3.1.餐飲類掛牌價為20%。

1.3.2.其他經(jīng)營項目（非餐飲類）掛牌價為18%。

1.3.3.掛牌價為承包方向發(fā)包方支付的承包費年營業(yè)額（指未扣除成本費用支出的總銷售收入額，下同）提成比例底價。承包申請人針對年營業(yè)額提成比例掛牌價以密封一次性報價價高者得的方式進(jìn)行報價，營業(yè)額提成比例報價封頂35%，高于35%的為無效報價。相同業(yè)態(tài)最高提成比例報價相同的，若報價最高者中有大往A區(qū)現(xiàn)經(jīng)營承包方的承包申請人，則大往A區(qū)現(xiàn)經(jīng)營承包方的承包申請人優(yōu)先，若報價最高者中有多名大往A區(qū)相同業(yè)態(tài)現(xiàn)經(jīng)營承包方的承包申請人，則以競價保證金先到達(dá)組織方賬上者優(yōu)先的原則確定報價排序。

若報價最高者中無大往A區(qū)現(xiàn)經(jīng)營承包方的承包申請人，則以競價保證金先到達(dá)組織方賬上者優(yōu)先的原則確定報價排序。

1.4.承包經(jīng)營期限：?3年（合同期限內(nèi)前一個月為免承包費裝修期）。經(jīng)營期限具體起止日期以《承包合同》約定為準(zhǔn)。特別提示：本項目根據(jù)大往服務(wù)區(qū)B區(qū)業(yè)態(tài)改造序時進(jìn)度進(jìn)行場地移交。

1.5.承包費確定方式

1.5.1.餐飲類單個檔口年保底承包費為10萬元，非餐飲類檔口年保底承包費5萬元；

1.5.2.年營業(yè)額提成按競價成交的提成比例進(jìn)行計算；

1.5.3.每個檔口年承包費按年保底承包費與年營業(yè)額提成孰高的原則確定。

1.6.承包費的支付方式：承包合同簽訂后，先按每年保底承包費支付，先繳付后經(jīng)營，每半年支付一次。待每個承包年度結(jié)束后15個工作日內(nèi)，發(fā)包方和承包方核定前一年度提成承包費，如前一年度提成承包費高于保底承包費，承包方應(yīng)于5日內(nèi)支付該差額部分的承包費。

1.7.裝修承諾：承包方承諾須在1個月免租期內(nèi)完成對經(jīng)營場所的裝修工作，單個檔口投入裝修費用不得少于5萬元，裝修方案須經(jīng)發(fā)包方同意后方能實施，發(fā)包方有權(quán)委托第三方對相關(guān)事項進(jìn)行審計。

1.8.履約保證金及其支付方式：在簽訂承包合同后5個工作日內(nèi)，承包方應(yīng)向發(fā)包方支付履約保證金，履約保證金為承包期限內(nèi)合同總保底承包費10%，該履約保證金不計利息。

二、承包申請人應(yīng)具備的資格條件

2.1.申請餐飲類檔口的承包申請人須具有獨立的企業(yè)法人資格，有能力提供具有工商局注冊的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及企業(yè)代碼證且注冊資金不少于50萬元的企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍具有餐飲或餐飲管理或餐飲服務(wù)的項目。申請其他經(jīng)營項目（非餐飲類）的承包申請人須具有獨立的企業(yè)法人資格，有能力提供具有工商局注冊的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及企業(yè)代碼證且注冊資金不少于50萬元的企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍具有與申請經(jīng)營項目相匹配的經(jīng)營項目。

2.2.餐飲類承包申請人所經(jīng)營的品牌應(yīng)為國內(nèi)具有一定經(jīng)營規(guī)模的品牌，該品牌在營的直營或加盟門店須不少于20家。門店數(shù)量認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以品牌授權(quán)書或品牌加盟協(xié)議、門店門頭照片和門店營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)有效證明的復(fù)印件（加蓋品牌持有人公章）作為認(rèn)定依據(jù)。

2.3.地方特色烘焙類須提供省級或地級市或縣級及以上地方政府管理部門出具的推薦函（原件）。

2.4.非餐飲類的其他經(jīng)營項目所經(jīng)營的產(chǎn)品必須合法合規(guī)，經(jīng)工商、檢疫等相關(guān)部門檢驗合格的產(chǎn)品，該品牌在營的直營或加盟門店須不少于10家。門店數(shù)量認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以品牌授權(quán)書或品牌加盟協(xié)議、門店門頭照片、門店營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)有效證明的復(fù)印件（加蓋品牌持有人公章）作為認(rèn)定依據(jù)。

2.5.承包申請人均應(yīng)取得并提供品牌持有權(quán)人對承包申請人參與本項目檔口經(jīng)營權(quán)承包的品牌經(jīng)營授權(quán)許可（原件）。

2.6.承包申請企業(yè)及法人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單（以中華人民共和國最高法院官網(wǎng)公布的記錄為準(zhǔn)http://shixin.court.gov.cn/index.html）和嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（以國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)http://www.gsxt.gov.cn/index.html中公布的記錄為準(zhǔn)）。

2.7.?承包申請人未被列入《福建省經(jīng)營開發(fā)合同及信用考核系統(tǒng)》不良信用記錄（黑名單）名單。

2.8.承包申請人近三年不得存在重大經(jīng)濟(jì)違法。

2.9.承包申請人提供無行賄犯罪記錄證明材料。

2.10.本項目不接受聯(lián)合體承包申請,也不接受轉(zhuǎn)包或分包經(jīng)營。

2.11.發(fā)包方所屬的大往服務(wù)區(qū)A區(qū)檔口的現(xiàn)經(jīng)營承包方在同等報價時可優(yōu)先取得大往服務(wù)區(qū)B區(qū)相同業(yè)態(tài)（經(jīng)營項目）檔口經(jīng)營權(quán)。

三、承包申請人（承包方）應(yīng)接受的主要承包條件

2.1.承包申請人應(yīng)當(dāng)自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本招商項目承包方的要求，決定是否參與競價并承包該標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失等,并對報名參與競價所提交的相關(guān)材料的真實性、完整性、有效性和合法性負(fù)責(zé)。

2.2.承包申請人銷售產(chǎn)品實行“同城同質(zhì)同價”，不得高于服務(wù)區(qū)屬地（福清市，下同）景區(qū)同品牌銷售價格或?qū)俚赝放崎T店銷售價格的15%。

2.3.發(fā)包方有權(quán)根據(jù)商業(yè)發(fā)展、行業(yè)管理需要、引進(jìn)上述招商項目進(jìn)駐大往服務(wù)區(qū)A、B區(qū)便利店，承包方不得以發(fā)包方開展或引進(jìn)上述項目對其造成影響為由干預(yù)或主張任何權(quán)利。

2.4.其他未盡事宜以發(fā)包方和承包方簽署的《承包合同》約定為準(zhǔn)。

2.5.須無條件簽署、接受上述主要承包條件和本項目《承包合同》所有條款。

四、競價方式：密封一次性報價，價高者得

五、競價保證金

5.1.競價保證金金額：每個檔口的競價保證金均為6萬元。

5.2.競價保證金指定賬戶：承包申請人須在2019年1月29日17時前將競價保證金匯達(dá)福建省產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶（開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：中國民生銀行福州湖東支行，開戶帳戶：1501014140000969）。

5.3.競價保證金繳款憑證上的匯款單位名稱必須與承包申請人名稱一致，資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“大往服務(wù)區(qū)B區(qū)檔口保證金”或者類似字眼。

六、公告期限：2019年1月9日至2019年1月29日?！冻邪贤泛透們r規(guī)則等詳見本項目《競價文件》。有意參加競價的承包申請人請在公告期內(nèi)到我中心獲取《競價文件》。

七、報名截止時間：2019年1月29日17時。

八、競價會時間：2019年1月30日15時。

九、電話：0591-87270835，87808016。監(jiān)督電話：0591-87810363。

辦公場所：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。

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福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

2019年1月9日