一、承包標(biāo)的基本情況

1.1.承包標(biāo)的：漳龍高速公路朝陽、天寶和金山3對服務(wù)區(qū)特色檔口經(jīng)營權(quán)承包，具體詳見下表“承包標(biāo)的基本情況表”(貨幣單位：人民幣/萬元）：

承包標(biāo)的基本情況表

注：漳龍高速公路朝陽、天寶和金山3對服務(wù)各檔口位置詳見附件本項目競價文件中的承包合同附件服務(wù)區(qū)業(yè)態(tài)平面圖。

1.2.經(jīng)營范圍：

1.2.1.朝陽服務(wù)區(qū)（含A、B區(qū)）3個特色檔口的經(jīng)營范圍限于：光餅類、糍粑類、包子店、肉夾饃類、關(guān)東煮（含玉米、茶葉蛋、熱狗等）、醬制或鹵制類、工藝品、盆景盆栽、西式快餐類、地方特色名小吃（不含上述羅列項目）。

1.2.2.天寶服務(wù)區(qū)（含A、B區(qū)）3個特色檔口（檔口1、2、3）的經(jīng)營范圍限于：光餅類、糍粑類、包子店、肉夾饃類、關(guān)東煮（含玉米、茶葉蛋、熱狗等）、醬制或鹵制類、工藝品、盆景盆栽。

1.2.3.天寶服務(wù)區(qū)（含A、B區(qū)）2個特色檔口（檔口4、5）的經(jīng)營范圍限于：西式快餐類、地方特色名小吃【不含天寶服務(wù)區(qū)（含A、B區(qū)）檔口1、2、3的羅列項目】、水餃店。

1.2.4.金山服務(wù)區(qū)（含A、B區(qū)）2個特色檔口（檔口1、2）的經(jīng)營范圍限于：西式快餐類、地方特色名小吃【不含下述金山服務(wù)區(qū)（含A、B區(qū)）檔口3、4的羅列項目）、水餃店。

1.2.5.金山服務(wù)區(qū)（含A、B區(qū)）2個特色檔口（檔口3、4）的經(jīng)營范圍限于：光餅類、糍粑類、包子店、肉夾饃類、關(guān)東煮（含玉米、茶葉蛋、熱狗等）、醬制或鹵制類、工藝品、盆景盆栽。

1.2.6.承包申請人具體不得經(jīng)營范圍（項目）如下：

（1）不得銷售與中餐廳同類的商品（如：自助餐、快餐、套餐、盤菜、炒菜、各種面條等加工即食類產(chǎn)品）。

（2）不得銷售與超市同類的商品。

（3）不得銷售與超市特色經(jīng)營檔口同類的商品，如：特色伴手禮、休閑咖啡與甜點、水果類（含鮮榨果汁）、面包糕點類、干果炒貨類、冷熱飲與熱烤類等。

1.2.7.上述每個特色檔口僅限一類經(jīng)營范圍（項目），每個服務(wù)區(qū)內(nèi)同類經(jīng)營范圍不重復(fù)設(shè)置。每個符合相應(yīng)經(jīng)營范圍（項目）資格條件的承包申請人可同時對兩個承包標(biāo)的進行承包申請和報價。

1.3.承包期限：3年。具體如下：

1.3.1.天寶服務(wù)區(qū)與金山服務(wù)區(qū)合同起始時間以發(fā)包方交付時間為準(zhǔn)，承包期限3年。

1.3.2.因朝陽服務(wù)區(qū)經(jīng)營場所原承包合同執(zhí)行至2020年9月31日止，故承包合同起始時間以發(fā)包方交付時間為準(zhǔn)，承包期限3年。

1.3.3.特色經(jīng)營檔口裝修期1個月（含在承包期限內(nèi)），裝修期內(nèi)免承包管理費，須承擔(dān)水電費、公共分攤費等。

1.4.交付時間：特色經(jīng)營檔口在承包合同簽署后雙方共同確認時間內(nèi)交付給承包方。

1.5.掛牌價：詳見本公告第1.1條款承包標(biāo)的基本情況表，掛牌價為漳龍高速公路朝陽、天寶和金山3對服務(wù)區(qū)各承包標(biāo)的第一年總保底承包管理費底價。承包申請人針對掛牌價進行報價。

1.6.承包管理費確定方式：按年營業(yè)額提成與保底承包管理費兩項孰高則收取最高的原則確定。年營業(yè)額計提比例詳見下表（貨幣單位：人民幣/萬元）：

承包標(biāo)的年營業(yè)額計提比例情況表

1.6.1.服務(wù)區(qū)收銀系統(tǒng)建成前，按照成交的年保底承包管理費繳交年承包管理費。

1.6.2.服務(wù)區(qū)收銀系統(tǒng)建立后，則按年營業(yè)額提成與保底承包管理費孰高的原則確定當(dāng)年度的承包管理費。年承包管理費按營業(yè)額計提金額不得低于保底承包管理費，年營業(yè)額低于基準(zhǔn)營業(yè)額的，按保底承包管理費計提當(dāng)年度承包管理費。年營業(yè)額高于基準(zhǔn)營業(yè)額的，按年營業(yè)額提成的方式確定當(dāng)年度承包管理費。

1.6.3.服務(wù)區(qū)的收銀系統(tǒng)建立、運轉(zhuǎn)、維護由發(fā)包方負責(zé)，費用由承包方承擔(dān)。

1.7.承包管理費的支付方式

1.7.1.承包期限自發(fā)包方將中餐廳經(jīng)營場所移交給承包方之日起開始計算，承包期開始后的5個工作日內(nèi)支付半年度保底承包管理費，之后每半年度為一個計付周期，每一個計付周期滿期開始后的5個工作日內(nèi)付清半年度保底承包管理費及上半年度超出保底部分承包管理費，以此類推。合同到期后10個工作日內(nèi)付清合同期內(nèi)最后一個超出保底部分的承包管理費。

1.7.2.發(fā)包方應(yīng)于收到承包方支付的管理費之日起10個工作日內(nèi)，向承包方出具正式發(fā)票或收款憑證。

1.8.履約保證金及其支付方式：承包方應(yīng)于《承包合同》簽訂前《成交確認書》簽署后?10 個工作日內(nèi)按承包期限內(nèi)保底承包管理費總金額的10%向發(fā)包方指定銀行賬戶交納履約保證金（不計利息）。合同期內(nèi)，若承包方無任何違約行為，發(fā)包方在合同期滿后，并且在經(jīng)營場所全部清場后30個工作日內(nèi)將履約保證金無息退還承包方。

1.9.行業(yè)管理保證金及其支付方式：承包方應(yīng)于《承包合同》簽訂前《成交確認書》簽署后?10 個工作日內(nèi)按承包期限內(nèi)保底承包管理費總金額的10%向發(fā)包方指定銀行賬戶交納行業(yè)管理保證金（不計利息），并按照發(fā)包方所制訂的餐超企業(yè)信用等級評價辦法進行獎罰。

1.10.裝修保證金及其支付方式：承包方應(yīng)于《承包合同》簽訂前《成交確認書》簽署后?10 個工作日內(nèi)按承包期限內(nèi)保底承包管理費總金額的10%向發(fā)包方指定銀行賬戶交納裝修保證金（不計利息）。承包方在按照本合同的約定完成裝修工程并驗收合格投入使用后，發(fā)包方在10個工作日內(nèi)予以退還，如未按照本合同和競價文件的約定完成裝修裝飾工程，發(fā)包方有權(quán)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，有權(quán)沒收部分或全部的裝修保證金。

1.11.水費、電費及其他公共費用的支付方式

1.11.1.承包方在承包經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生的水費、電費及各種稅費由承包方自行承擔(dān)。承包方應(yīng)于收到發(fā)包方水電費繳交通知單之日起5日內(nèi)，將實際發(fā)生的水電費和所承擔(dān)的服務(wù)區(qū)公攤水電費(含公共照明、線損等)，一次性支付給發(fā)包方。單對服務(wù)區(qū)內(nèi)各特色經(jīng)營檔口一共承擔(dān)50%的比例公攤，即：朝陽服務(wù)區(qū)3個檔口，各檔口分攤16.66%。天寶服務(wù)區(qū)5個檔口，各檔口分攤10%。金山服務(wù)區(qū)4個檔口，各檔口分攤12.5%。此外，如經(jīng)營期內(nèi)，為滿足服務(wù)區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營需要進行電力增容的，須在上述基準(zhǔn)上附加10%管理及線損費。

1.11.2.承包方應(yīng)承擔(dān)服務(wù)區(qū)的公共設(shè)施維護、垃圾處理、衛(wèi)生保潔、安全保衛(wèi)等各項公共費用，按實際應(yīng)繳交當(dāng)年保底承包管理費的5%收取。承包方應(yīng)于每年度第一季度前五個日歷日內(nèi)一次性繳交發(fā)包方。

1.11.3.承包方申請使用辦公、生活用房超過合同約定數(shù)的，按每間100～200元/月(視使用房間面積酌定)繳納房屋租金。

1.11.4.承包方在非合同約定的經(jīng)營區(qū)域外需使用其他場所進行經(jīng)營活動的，發(fā)包方可另收取管理費，具體標(biāo)準(zhǔn)另行商定。

1.11.5.上述款項承包方未及時支付，每逾期一日，按承包期限內(nèi)保底承包管理費總金額的日萬分之三向發(fā)包人支付違約金。

1.12.合同簽署：履約保證金、行業(yè)管理保證金和裝修保證金應(yīng)在《成交確認書》簽署后?10 個工作日內(nèi)足額到達發(fā)包方指定銀行賬戶?！冻山淮_認書》簽署后?10 個工作日內(nèi)，且承包方繳足履約保證金、行業(yè)保證金、和裝修保證金后承包方到發(fā)包方辦公場所簽署《承包合同》。

二、承包申請人應(yīng)具備的資格條件

2.1.具有獨立法人資格的合法有效存續(xù)的注冊資本金不少于100萬元的中華人民共和國境內(nèi)企業(yè)。企業(yè)營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍中必須具有與意向特色檔口相適應(yīng)的經(jīng)營項目。

2.2.特色經(jīng)營項目為餐飲項目的需要具備的要求：

2.2.1.地市級及以上餐飲協(xié)會或政府管理部門授予的“老字號”、“名小吃”等。

2.2.2在全國已開張并在營的自主或加盟門店須不少于20家。門店數(shù)量認定標(biāo)準(zhǔn)以品牌授權(quán)書或品牌加盟協(xié)議，門店門頭照片、門店營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)有效證明的復(fù)印件（加蓋公章）作為認定依據(jù)。

2.3.承包申請企業(yè)及法人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單（以中華人民共和國最高法院官網(wǎng)公布的記錄為準(zhǔn)http://shixin.court.gov.cn/index.html）和嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（以國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)http://www.gsxt.gov.cn/index.html公布的記錄為準(zhǔn)）。

2.4.未進入《福建高速經(jīng)營開發(fā)合同及信用考核管理系統(tǒng)》不良信用記錄（黑名單）名單。

2.5.承包申請人提供無行賄證明材料。

2.6.不接受聯(lián)合體承包申請,也不接受轉(zhuǎn)包或分包經(jīng)營。

三、承包申請人（承包方）應(yīng)接受的主要承包條件

3.1.承包申請人應(yīng)當(dāng)自行對照我國有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章中的規(guī)定和監(jiān)管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本招商項目承包方的要求，決定是否參與競價并成為承包方，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失等,并對報名參與競價所提交的相關(guān)材料的真實性、完整性、合法性、有效性負責(zé)。

3.2.三對服務(wù)區(qū)特色經(jīng)營檔口每個檔口裝修投入不低于10萬元（其中天寶檔口1、2不低于5萬元），涉及與其他檔口共有拆除費用、隔墻費用由共有雙方承包人分攤。裝修方案須經(jīng)發(fā)包方同意后方能實施，由承包申請人在承包申請時提交承諾函，發(fā)包方有權(quán)委托第三方對裝修費用進行審計。

3.3.其他未盡事宜以發(fā)包方和承包方簽署的《承包合同》約定為準(zhǔn)。

3.4.須無條件簽署、接受上述主要承包條件和本項目《承包合同》所有條款。

四、競價方式：密封一次性報價，價高者得。

五、競價保證金

5.1.競價保證金金額：

5.1.1.承包標(biāo)的一漳龍高速公路朝陽、天寶、金山服務(wù)區(qū)（含A、B區(qū)）8對檔口經(jīng)營權(quán)整體承包競價保證金為38萬元；

5.1.2.承包標(biāo)的二漳龍高速公路朝陽、天寶、金山服務(wù)區(qū)（含A、B區(qū)）8對檔口經(jīng)營權(quán)整體承包競價保證金為24萬元。

5.2.競價保證金指定賬戶：承包申請人須在2019年1 月17 日17:00時前將競價保證金匯達福建省產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶（開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：中國民生銀行福州湖東支行，開戶帳戶：1501014140000969）。

5.3.競價保證金繳款憑證上的匯款單位名稱必須與承包申請人名稱一致，資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“漳龍高速承包標(biāo)的序號???保證金”或者類似字眼。

六、公告期限：2018年12月28日至2019年1月18 日?！冻邪贤泛透們r規(guī)則等詳見本項目《競價文件》。有意參加競價的承包申請人請在公告期內(nèi)到我中心獲取《競價文件》。

七、報名截止時間：2019年1 月18 日17:00時。

八、競價會時間：2019年1月21 日15:00時。

九、電話：0591-87315906，87808016。監(jiān)督電話：0591-87810363。

辦公場所：福州市湖東路152號中山大廈A座22層。

福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

2018年12 月28 日